リフォーム・リノベーション
リードマネジングオフィスでは、退去時に入居者との立会いを行いリフォーム費用の負担について話し合いを行います。
退去後や空室のお部屋のリフォームなどを行う際には、
現在の賃貸市場に合ったリフォームもしくはリノベーション提案をさせていただきます。
リフォーム費用のコストを削減
専門業者に丸投げはしません！
提携している内装・設備業者に直接発注することで、中間マージン発生を抑えます。
施工方法や部材選定など弊社で仕様を作成・指示することで作業を円滑化させ、ムダな費用を抑えます。
専門業者を必要としない設備設置については、弊社で仕入れと設置作業を行うことでさらなる経費削減を実現します。
一級建築士事務所である弊社ならではの観点で原状回復費用やリフォーム・リノベーションにかかる費用を他社よりも安く抑えることが可能です。
解約時リフォーム
（原状回復工事）
トラブルゼロ・スピード重視
解約時原状回復は、その範囲や費用負担をめぐってのトラブルが急増しています。
リードマネジングオフィスは新規入居前に全ての部屋を写真などで記録。入居時に原状回復義務についてお客様に明確に説明し、 書面に残すことでトラブルを未然に防ぎ、オーナー様の費用負担を極力減らす事を第一に考えています。
原状回復の入居促進リフォーム
費用を無駄にしない為の
「機能改善」と「デザイン」
賃貸経営の中で、空室による利益の減少は、オーナー様にとって一番のダメージです。
トレンドの変化や入居者のニーズに合わせて、ちょっとの機能改善やデザインの変更で入居者から「選ばれる物件」になります。
低コスト高デザインの
リノベーション
建設業と不動産業を兼業している
「私たち独自の発想」
「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、
リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。
管理と設計ができる弊社ならではの費用対効果の高いリノベーションにより、物件に付加価値をつけ、空室率の低下・稼働率UP・キャッシュフローの最大化・競争力UPを実現させます。
大規模修繕
資産価値の維持とコストダウンの両立を！
物件の維持に必要不可欠な大規模修繕工事ですが、賃貸マンションは分譲マンションのような修繕計画が立てられていないケースが多いです。
直ちに大規模修繕が必要な場合は、弊社がコンサルタントとなり修繕項目の取捨選択を行い、必要最低限の工事からフルコースまでオーナー様のご納得頂ける内容をご提案させて頂きます。
また、大規模修繕のみならず、各設備の修繕計画をご提案させて頂き、オーナー様には無理の無い資金計画を立てて頂けるよう二人三脚でサポートさせて頂きます。
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